Comment ça marche

Notre simulateur applique le barème 2026 de la plus-value immobilière des particuliers, tel que publié par l’administration française. Le calcul se fait en cinq étapes.

1. La plus-value brute

Prix de vente − (prix d’achat + frais d’acquisition + travaux). Les frais d’acquisition peuvent être pris pour leur montant réel ou un forfait de 7,5 %. Les travaux, pour leur montant réel ou un forfait de 15 % si le bien est détenu depuis plus de 5 ans.

2. L’abattement pour durée de détention

Deux barèmes distincts s’appliquent : un pour l’impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et un pour les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). C’est pourquoi la base imposable diffère entre les deux à partir de la 6ᵉ année.

3. L’impôt et les prélèvements

Impôt sur le revenu 19 % + prélèvements sociaux 17,2 % sur leurs bases respectives.

4. La surtaxe

Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe progressive de 2 % à 6 %s’ajoute, avec un lissage à l’entrée de chaque tranche.

5. L’optimisation du calendrier

En faisant varier l’année de vente, le simulateur trace la courbe de votre impôt et met en évidence les deux paliers d’exonération. C’est là que se cache souvent plusieurs milliers d’euros d’économie.

Ce simulateur est un outil d'information indépendant, à but pédagogique. Il ne remplace pas le simulateur officiel ni l'avis d'un notaire. Vérifiez votre situation sur service-public.gouv.fr et impots.gouv.fr.

Sources : service-public.gouv.fr — Plus-value immobilière (F10864) · impots.gouv.fr — Plus-values immobilières · Surtaxe — CGI art. 1609 nonies G (Légifrance)